一、項目概況

項目名稱：**前江路東側、**側地塊項目投資合作開發
項目登記號：臨招**

監管部門：**建設工程招標投標**
監管備案號：臨建招備[2024]059號
項目批準機關：**
立項文件號：2406-331082-04-01-670640

**（招標人）：**
建設地點：**前江路東側、**側
建設規模及內容概述：**前江路東側、**側地塊項目位于**，本地塊項目用地面積75633平方米，其中規劃建設用地面積54760㎡；代征道路面積11246㎡；**道路面積4243㎡；**綠地面積5384㎡，容積率≤1.8，地上建筑面積≤98568㎡（其中商業建筑面積≤6500㎡），建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%，具體詳見規劃條件；項目總建筑面積約160000㎡（其中地上建筑面積約98568㎡，地下建筑面積約61432㎡），建設規模最終以有關部門審批為準（中標人報批前須報招標人備案），因此導致的工程量增減，中標人不得有異議或提出費用補償。**回購安置區塊住宅建筑面積≥47190㎡，單價4000元/㎡；商業用房面積≥5700㎡，單價6000元/㎡；地下夾層儲藏室≥220個，單價2000元/㎡；地下產權車位50000元/個，具體詳見《**前江路東側、**側地塊建設協議書》。

招標范圍：本次招標范圍為本項目的投資合作開發、銷售及運營、設計、建設（含采購、施工）、驗收、移交、保修以及其他為完成本項目所需的所有服務。
資金來源及出資比例：自籌
招標標段數：1
發包方式：公開招標
招標標底或預算：1、招標人投資收益：本項目以招標人投資收益作為投標報價進行競爭；投標報價時，要求投標人填報的招標人投資收益金額≥4500萬元，否則按無效標處理。

備注：本項目工程費用和設計費不作為評標辦法中商務分評審因素，投標人報價工程費用招標控制價為76800萬元，最高限價為71424萬元（招標控制價×93%），設計費最高限價為1600萬元。報價不得超過最高限價，否則作無效標處理。

計劃工期：項目合作期為合同簽訂至項目建設開發完成，且所有可售房產交付完成為止。根據本項目《國有建設用地使用權出讓合同》中約定：在**之前樁基開工，在**之前工程開工，并在**之前竣工，取得建筑工程施工許可證后36個**交付安置區塊。

該項目具備招標條件，已經**建設工程招標投標**備案，現對其進行招標。

二、投標人資格要求

投標人須同時具備以下資質：

（1）投資人（即社會資本方）要求：具有良好**資信和商業信譽，沒有處于被責令停業、財產被凍結和接管、破產狀態的獨立法人。

（2）設計資質：具備工程設計綜合資質甲級或具備建筑行業設計資質甲級或具備建筑行業（建筑工程）設計資質甲級。

（3）施工資質：全國范圍內建筑工程施工總承包一級及以上資質。

（對應施工資質應在“**”上動態核查結果處于“合格”狀態）；

項目負責人（項目經理）資格要求：具備工程類、房地產開發類相關專業高級工程師及以上職稱【若聯合體投標的，項目負責人應為牽頭單位正式員工（需提供勞動合同）】。

**負責人資格要求：具備一級注冊建筑師證書（若聯合體投標的，**負責人應注冊在聯合體中承擔設計**）。

項目施工負責人資格要求：具備注冊建造師（建筑工程）一級證書（若聯合體投標的，項目施工負責人應注冊在聯合體中承擔施工總承包的施工單位）。

注：項目負責人、**負責人、項目施工負責人不得互相兼任。

投標人需在人員、設備、資金等方面具備相應的能力。
除招標文件注明接受聯合體投標外不接受聯合體投標。

三、報名

不報名，符合招標文件資格要求的企業均可參加投標。

四.招標文件的獲取

招標文件售價：免費。
獲取方式：凡有意參加投標者，在**公共資源交易**網站自行下載招標文件（如無法下載，也可到**耀信工程咨詢有限公司處索取）。
招標文件質疑：投標人應在投標截止前10天提出問題及要求澄清招標文件。
招標文件下載有效期限：自公告發布之日起至** 10:00時

五.投標保證金

投標保證金金額：50.00萬元。
投標保證金形式：轉賬、保函/保單等（轉賬的須從本**注冊**基本賬戶匯出）。
開戶名：**公共資源交易**；
開戶行：**臨海農村商業**股份有限公司**；
投標保證金賬號：**00005；
交易服務費賬號：**00002；
履約保證金賬號：**00003；
**公共資源交易**財務咨詢電話：**。
投標保證金退回：未中標人投標保證金在中標公告發布后可退回，中標人的投標保證金在繳納履約保證金和簽訂合同后退回。
溫馨提示：采用保函的，投標人須在投標文件上傳前登錄**公共資源**網站，在繳納保證金環節選擇保函方式，保函生成后將自動推送至交易平臺。（具體要求詳見【**（2021）**】《關于啟用工程建設項目投標電子保函的通知》

六.投標文件提交截止時間及投標文件的遞交地址

投標文件遞交時間：** 10:00時。
電子投標文件提交地址：http://www.linhai.gov.cn/ggzyjy/index.html

七.開標

開標時間：** 10:00時。
開標地點：**省**公共資源交易**一號開標室（**巾**）。

八.發布公告的媒介

本次招標公告同時在**省公共資源交易服務平臺上發布。

九.公告有效期限

自公告發布之日起至** 10:00

十.其他說明

接標截止時間以**服務器時間為準，請準時提交投標文件。

十一.聯系方式

**公共資源交易**地址：**巾**
注冊辦理咨詢聯系電話：**

CA申請辦理地址：http://**/tcloud/lh.xhtml
聯系電話：**98

監管部門：**建設工程招標投標**
辦公地點：**東方**8號
監管電話：**

**（招標人）： **
聯系人： **
**聯系電話：**

招標代理機構：**耀信工程咨詢有限公司
地址: **下橋路152號2樓
聯系人：**
電話：**