一、招標條件

本招標項目晟昌花園項目設計采購施工一體化工程（項目名稱）已由洛陽市澗西區發展和改革委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以《河南省企業投資項目備案證明》（投資項目在線審批監管統一代碼為2505-410305-04-01-580675）（批文名稱及編號）批準建設，招標人（項目業主）為洛陽城悅開發建設有限公司，建設資金來自企業自籌（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現進行公開招標，特邀請有意向潛在投標人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：晟昌花園項目設計采購施工一體化工程；

2、項目代碼：2505-410305-04-01-580675；

3、招標編號：洛建招2026-07

4、建設地點：洛陽市澗西區南昌路與河洛路交叉口西南角；

5、項目總投資及資金來源：約60000萬元，企業自籌；

6、項目概況：晟昌花園項目位于南昌路與河洛路交叉口西南角（原洛陽市南昌路煙廠地塊），地塊用地面積69.907畝，擬建設12棟住宅，建筑總面積約為159987.90㎡，其中：地上總建筑面積約120296.99㎡，地下車庫建筑面積約39690.91㎡，施工內容包括但不限于現有建筑和構筑物的拆除及可回收物的整理、現有設備的保護性拆除、原設備房的遷建、住宅及相關配套設施的建設等；擬選取工程總承包單位負責與本項目有關的設計、采購、施工、營銷等工作；

7、標段劃分：本次招標共分為一個標段，投標人應就該項目進行完整投標，不得拆分，否則將不被接受；

8、招標范圍：包含與本項目有關的設計（項目全部設計工作）、采購、施工至項目交付（包含新建、拆除和遷建、地鐵加固、售樓部裝修、樣板間裝修等全部施工內容）、營銷等內容；

9、計劃工期：

（1）工程工期：計劃總工期為36個月，計劃開工日期：2026年6月30日；計劃竣工日期：2029年6月29日。實際工期依據中標人最終所報日期為準，如項目分期開發建設，每期開發周期不超過24個月，整體開發周期不超過36個月；

（2）銷售期限：自首批領取預售許可證之日起住宅銷售周期為【36個月】，車位銷售周期為【48個月】；

10、質量要求：

（1）設計質量要求：達到現行國家、行業及地方相應規范、標準要求并通過有關部門審查；

（2）采購質量要求：符合國家有關規范、標準、性能良好、滿足招標人的要求；

（3）施工質量要求：符合國家質量驗收備案標準；

11、安全目標：杜絕重傷、死亡事故；

12、文明工地目標：市級文明工地；

13、揚塵治理目標：嚴格按照國家、省、市揚塵污染防治標準及各項揚塵管控指令，做到“七個100%，八個必須”；

14、銷售目標：在銷售期限內，住宅去化率不低于85%，車位去化率不低于60%。在銷售期限內，未達到銷售目標要求的，由中標人按不低于雙方約定的價格購買剩余未售房產及車位。銷售目標以外的房產及車位，由中標人在銷售期限結束后6個月內銷售完畢，未按期銷售完畢的，由中標人按不低于雙方約定的價格購買。

三、申請人資格要求

1、申請人須具有獨立承擔民事責任的能力，具有有效的營業執照或其他證明材料；（以聯合體形式投標的，聯合體成員均須提供；申請文件中須附營業執照的原件掃描件，并加蓋單位公章）

2、資質要求：

（1）施工：申請人須具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包一級（含）以上資質，并具有有效的安全生產許可證；（申請文件中須附以上證件原件的掃描件，并加蓋單位公章）

（2）設計：申請人須具有下列資質之一：①工程設計綜合甲級資質；②建筑行業工程設計甲級資質；③工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質；（申請文件中須附以上證件原件的掃描件，并加蓋單位公章）

（3）營銷：申請人須提供相關承諾函，承諾在進行房地產營銷工作前，到相關部門進行備案，備案后方可開展營銷活動。

3、擬派項目人員要求：

（1）項目經理要求：具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書，且承諾在中標后未擔任任何在建施工項目的項目經理；（申請文件中須附以上證件原件的掃描件，并加蓋單位公章）

（2）設計負責人要求：具備一級注冊建筑師執業資格；（申請文件中須附以上證件原件的掃描件，并加蓋單位公章）

（3）擬派施工現場專職安全生產管理人員5人（人數應符合住房和城鄉建設部相關規定要求），均須具有有效的安全生產考核合格證書（C證）。（申請文件中須附以上證件原件的掃描件，并加蓋單位公章）

注：投標人擬派工程總承包項目經理、設計負責人、專職安全員不能為同一人。

4、根據《河南省全面推行證明事項告知承諾制工作實施方案》（豫政辦〔2021〕2號）文件，申請人須按照規定提供“信用承諾函”（格式詳見第四章），招標人有權在簽訂合同前要求中標人提供相關證明材料以核實中標單位承諾事項的真實性，申請時不再需要提供以下證明材料：

（1）符合國家相關規定的財務狀況報告；

（2）依法繳納稅收的證明材料；

（3）依法繳納社會保障資金的證明材料；

（4）具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；

（5）參加招標活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的證明材料；

（6）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的證明材料。

5、本項目接受聯合體投標，聯合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯合體全體成員不超過3家，施工單位作為聯合體牽頭人；

（2）以聯合體形式參加投標的，應提交聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，并注明牽頭人及各方擬承擔的工作和責任，并承諾一旦中標，聯合體各方將向招標人承擔連帶責任；

（3）聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一工程項目中投標；

（4）聯合體的牽頭人應被授權作為聯合體各方的代表，承擔責任和接受指令；

（5）獲取招標文件（資格預審文件）時，應以聯合體牽頭人的名義獲取，并以聯合體牽頭人的名義遞交投標文件（申請文件），聯合體牽頭人法定代表人或其授權代表負責簽署本次投標（申請）相關資料，其他聯合體成員須予以認可；遞交保證金的，應以聯合體牽頭人的名義遞交，對聯合體各方均具有約束力。

四、資格預審方法

本次資格預審采用有限數量制。當本項目通過詳細審查的申請人多于7家時，通過資格預審的申請人限定為得分排名前7家；當通過詳細審查的申請人不少于3家且沒有超過7家時，通過詳細審查的申請人全部通過資格預審，不再進行打分。

五、資格預審文件的獲取

1、本次資格預審文件在網上獲取，請登錄洛陽市公共資源交易中心網站（lyggzyjy.ly.gov.cn），點擊交易主體登錄地址：http://61*4.85***/tpbidder進入“洛陽市電子招投標交易平臺”進行用戶注冊，并辦理CA數字證書。詳見洛陽市公共資源交易中心網站—新系統入口或辦事指南-必看!新交易平臺使用手冊。

2、辦理數字證書后，請于2026年04月21日至2026年04月27日24:00，登錄洛陽市公共資源交易網站，點擊“http://61*4.85***/tpbidder”，登錄后免費下載資格預審文件。聯合體申請資格預審的，由聯合體牽頭人完成資格預審文件下載。

3、獲取資格預審文件后，申請人請到洛陽市公共資源交易中心網站—辦事指南—下載中心欄目下載并安裝最新版本投標文件制作工具，查看資格預審文件和制作電子資格預審申請文件。

六、資格預審申請文件遞交

1、資格預審申請文件遞交的截止時間（資格預審申請截止時間）為2026年05月07日09時05分（北京時間）。

2、資格預審申請文件接收地點為洛陽市公共資源交易中心開標十室（洛龍區開元大道與永泰街交叉口西南角洛陽市民之家六樓）。

3、申請人應在資格預審申請截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書登錄洛陽市公共資源交易中心網站，將加密的資格預審申請文件上傳至“洛陽市電子招投標交易平臺”指定位置，上傳成功后將得到上傳成功的確認。申請人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在申請截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，洛陽市電子招投標交易平臺將拒絕接收。

4、本項目采用遠程不見面交易的模式，申請當日，申請人無需到現場參加申請會議，申請人應當在資格預審申請截止時間前，進入不見面開標登錄地址：http://61*4.85***/BidOpening，在線準時參加申請活動并進行申請文件解密等。因申請人原因未能解密、解密失敗或解密超時的將被拒絕。請參照詳見洛陽市公共資源交易中心網站—新系統入口或辦事指南-必看!新交易平臺使用手冊。

5、除電子資格預審申請文件外，申請時不再接受任何紙質文件、資料等。逾期送達的或者未送達指定地點的資格預審申請文件，招標人不予受理。

七、提出異議的渠道和方式

投標人或者其他利害關系人對本資格預審文件有異議的，在提交資格預審申請文件截止時間2日前通過交易系統內向招標人或招標代理機構提交異議函（法定代表人簽字并加蓋單位公章），委托他人提出異議的，需一并提交授權委托書和授權委托人身份證明，郵寄件、傳真件不予受理。逾期未提交或未按照要求提交的異議函將不予受理。

八、發布公告的媒體

1、本次資格預審公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南省電子招標投標公共服務平臺》、《洛陽市公共資源交易中心網》、《洛陽國晟集團電子采購平臺》（https://www.cgpt.lygsjt.com）上發布。

2、申請人在參與本項目招標采購活動期間應及時關注本網站獲取相關澄清或變更等信息。

九、聯系方式

1.招標人信息

名稱：洛陽城悅開發建設有限公司

地址：洛陽市民之家西塔樓6樓

聯系人：李女士

聯系方式：0379-69868875

2.招標代理機構信息

名稱：華新項目管理集團有限公司

地址：洛陽市西工區九都路與上陽路交叉口名門萬象國際11棟1511室

項目負責人：賀英杰

聯系方式：13623793666

3.監督部門信息：

監管部門：洛陽市住房和城鄉建設局

監管部門聯系人：洛陽市建設工程招標投標管理科

監管部門聯系方式：0379-63803077

2026年04月20日