本招標項目新海鋼大廈項目前期物業管理服務已由海口市龍華區行政審批服務局編號 460106202302030101 批準建設，招標人（項目業主）為海南海鋼集團有限公司，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為100*0%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

一、項目概況與招標范圍

1.項目編號：HNDGF-2025-016 

2.建設地址：海口市海秀中路122號

3.建設內容及規模為：總用地面積  6003** 平方米,總建筑面積 30980** 平方米。4.物業類型：  寫字樓  。

5.數量及分包：一批不分包

6.物業服務費的結算形式（包干制）

7.服務期限為 1 年。（自交付物業給物業公司管理之日起）

服務期限屆滿，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務，服務期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

8.招標范圍:新海鋼大廈項目前期物業管理服務。包括但不限于:

（1）物業承接查驗；

（2）綜合管理服務；

（3）物業共用部位的維護和管理；

（4）物業共用設施設備的運行、維護和管理；

（5）公共區域環境衛生的維護；

（6）公共綠化與建筑小品的養護和管理；

（7）車輛進出秩序管理服務；

（8）公共區域的秩序維護、安全防范等事項的協助管理服務；

（9）物業使用中對業主禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（10）物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的組織及相關費用的賬務管理服務；

（11）裝飾裝修管理服務；

（12）物業檔案及物業服務檔案保管。

（13）法規、政策規定合同約定由物業管理公司管理的其它事項。

9.辦公物業服務費招標控制價：3789302.4元/年（16元/平方米?月）（含承接查驗費及公共能耗費，但不含辦公物業的中央空調費（按實際發生收取））；

二、投標人資格要求：

1.具有獨立承擔民事責任的能力；（提供三證合一營業執照副本復印件）。

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（須提供承諾函，見附件5.2）。

3.具有依法納稅和依法繳納社會保障資金的良好記錄（須提供承諾函，見附件5.3）。

4.投標人提供未被列入信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大稅收違法失信主體”、“經營(活動）異常名錄信息”；中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執行人”；中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應商（提供公告之日起至開標截止時間內的查詢結果網頁截圖）。

5.參加此采購活動近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（格式自擬）。

6.本項目不接受聯合體投標（提供聲明函，見附件5.6）。

7.信譽承諾函（提供承諾函，見附件5.7）。

三、獲取招標文件：

1.時間： 2025年12月24日17時00分至2026年01月13日17時30分（北京時間，法定節假日除外）。

2.地址：海口市公共資源交易網（http://ggzy.haikou.gov.cn/）下載招標文件。

3.投標保證金的金額：本項目不設保證金要求。

四、投標文件的遞交：

1.投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為2026年01月14日09時00分，地點為海口市公共資源交易中心副樓315開標室（海口市海甸島五西路28號）。（適用于現場遞交）

2.投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2026年01月14日09時00分。

投標人應當通過遠程或者到招標投標交易場所使用數字身份認證鎖登錄海口市公共資源交易網（http//ggzy.haikou.gov.cn）上傳。（適用于網絡遞交）

3.投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

4.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

五、其他補充事宜

1.投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業信息管理系統（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業信息，然后登陸海口市公共資源交易中心http://ggzy.haikou.gov.cn/下載、查看電子版的招標文件及其他文件；

2.電子標（招標文件后綴名.GZBS：必須使用最新版本的電子投標工具（在https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；

非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；

3.投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；

4.開標的時候必須攜帶加密鎖(CA數字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標書。

5.本次招標為非電子標。

六、發布公告的媒介

本招標公告在《全國公共資源交易平臺（海南省·海口市）》、《全國公共資源交易平臺（海南省）》、《中國招標投標公共服務平臺》 等媒介上發布。

七、聯系方式

招   標   人：海南海鋼集團有限公司 

項 目 聯系人： 陳工

聯 系 電  話： 0898-26686602

代理機構名稱：海南島國發項目管理中心

地  址：海南省海口市美蘭區國興大道11號國瑞大廈C座708室

項 目 聯系人：劉工

聯 系 電  話：0898-68651878

監督部門: 海口市龍華區住房保障中心

監督部門聯系方式: 68560770